В Беларуси рынок недвижимости развивается очень быстро. Так, в 2007 году приблизительная стоимость квадратного метра в центре столицы составляла 2000-2500 долларов, что на 300% больше, чем 5 лет назад. Начиная с 2005 года, стоимость белорусской недвижимости увеличивается примерно на 50%. Несмотря на то, что рынок недвижимости стремительно развивается, иностранцы и по сей день не имеют право вкладывать свои деньги в недвижимость. Исключение составляют россияне, поскольку они обладают теми же правами, что и белорусы.
Приобретение недвижимости в Минске очень прибыльное дело, поэтому многие стремятся купить там себе домик или квартиру. Помимо Минска недвижимость можно приобрести и в других городах – Могилев, Брест, Гродно, Гомель и Витебск. Конечно же, цены там гораздо ниже — к примеру, в Гродно квадратный метр обойдется вам примерно в 1000 долларов. Обратите внимание на дачные поселки, так как эти места всегда располагаются недалеко от озера или рядом с лесом. Так что, если вы решили купить дачу, то выбор окажется огромным. Однако, если вы не гражданин России, то вы не сможете приобрести недвижимость в Беларуси. У вас есть возможность арендовать землю, поскольку Белорусские власти продают землю частным лицам. Единственное, что можно себе позволить – это покупку небольшого домика или коттеджа без прав владения этой землей.
Если вы хотите арендовать недвижимость на длительное время или желаете ее купить, но при этом не являетесь гражданином Беларуси или России, вам потребуется получить вид на жительство в данной стране. Также можете косвенно обзавестись недвижимостью в том случае, если вы являетесь владельцем местной компании. Во втором случае очень важной деталью является статус вашего предприятия. Так, если вы являетесь совладельцем иностранной фирмы, располагающейся на территории Беларуси, то можете только арендовать квартиру, но не имеете права на покупку. При этом необходимо, чтобы владелец квартиры регистрировался как компания, но ни как частное лицо.
Кроме маклеров, в Беларуси имеется множество других важных структур. Эти структуры также принимают участие в покупке недвижимости в этой стране. К ним относятся агентства государственной регистрации, a также нотариусы. Задача агентств государственной регистрации заключается в проверке бумаг и документов, а также в обеспечении государственного учета недвижимости. Услуги этих агентств обходятся покупателям довольно дешево, так цена одного оформления составляет примерно 10000 белорусских рублей. Нотариус должен хорошенько проверить контракт купли-продажи.
Услуги маклеров обойдутся вам довольно дорого, поскольку в Беларуси нет закона, гласящего о вознаграждении маклеров. Так, за поиск квартиры в Минске вам придется выложить не менее 2000 долларов. Маклер получают сумму только в том случае, если покупатель одобрил квартиру. Если же покупатель сам нашел квартиру или дом, то маклеру предстоит лишь заняться оформлением бумаг. В таком случае, стоимость услуг составляет не более 500 долларов. В настоящее время в Минске существует довольно крупная организация под названием «Недвижимость», которая уже давно хорошо себя зарекомендовала. При сотрудничестве с ней вы получаете гарантию качественного выполнения услуг. Если вам помогает искать квартиру только один человек, то в какой-то степени ваш заказ будет надежнее.
На сегодняшний день иностранные граждане, за исключением россиян, не имеют права приобретать недвижимость в Беларуси, так как возможны некоторые проблемы при открытии наследства.
