При аренде жилья каждая из сторон считает себя хозяином положения. Главное же заблуждение заключается в том, что все истории о неудачной аренде – это не больше, чем просто миф и конкретно вашего случая не коснётся. Но, как известно, даже у правил есть исключения, а значит, никто не застрахован от обмана. Первое, что надо сделать при сдаче или аренде жилья, так это заключить договор. Причём он будет выгоден обеим сторонам. Кстати, помимо выгоды, он ещё и существенно упростит вам жизнь в щекотливой ситуации.
Нюансы договора
Грамотно составленный договор поможет оградить от внезапных неожиданностей, таких как:
• Повышение арендной платы
• Незапланированное выселение из квартиры
• Продажа арендованного помещения
• Отказ квартиросъёмщика от повышения цены на жильё
При несоблюдении прописанных условий проживания, можно рассчитывать на взыскание штрафа. Кстати, даже продажа жилья не влечёт за собой расторжение договора о найме. Соответственно, квартиросъёмщик оставляет за собой решение о смене места жительства по закону РФ и уж точно не останется на улице.
Заверка договора у нотариуса вовсе не обязательная процедура. Существует ошибочное мнение, что без посещения адвоката соглашение будет недействительным. Однако это не так, ведь закон о найме вступает в силу как только обе стороны поставили на документе свои подписи.
Сроки аренды
Период, на который будет сдаваться жилплощадь должен быть обязательно прописан в договоре. Этот пункт не только обезопасит от риска «остаться в дураках», но и обеспечит материальную компенсацию, в случае нарушения правил какой-либо из сторон. Существует несколько видов сроков, на которые чаще всего заключается аренда:
• Долгосрочный период (проживание арендатора на срок от двенадцати месяцев, с возможностью продления).
• Посуточная сдача жилплощади (может длиться от одних суток до двух месяцев).
• Сезонный период (подразумевает сдачу помещения на срок от трёх до пяти месяцев).
Как не попасть на мошенников?
Страх быть обманутым присутствует, пожалуй, у всех, но руководствуясь простыми правилами вполне реально избежать неприятных инцидентов. В первую очередь следует проверить документы на квартиру. В этом деле также необходимо отличать подделку от оригинала. Во-вторых, НИКОГДА не передавайте никому денег заочно. Не давайте согласия по фотографии, настаивайте только на личной встрече и осмотре помещения. В принципе, самое главное правило — это быть бдительным, поскольку аферисты используют разные приёмы для обмана, а уж фантазии у них хватит…