Если вы хотите сдать или снять квартиру, то вам необходимо знать о том, какие особенности имеет договор аренды жилья. Почему мы считаем, что это так важно? Потому, что только этот документ сможет защитить ваши интересы в случае возникновения сложностей с другой стороной. А конфликты, к сожалению, возникают достаточно часто.
Итак, начать стоит с того, что арендный договор представляет собой документ, гласящий о добровольном соглашении двух и более сторон о найме или сдаче недвижимости. Он рассказывает о правах и обязанностях, их возможном изменении и прекращении. Одна из сторон, подписавшая документ будет названа арендатором, то есть физическим или юридическим лицом, которое получили «квадратные метры» в свое временное пользование от их собственника или его представителя в рамках закона. Другая сторона зовется арендодателем, и является собственником недвижимости, которую передает на время также на основании закона Республики Беларусь.
По условиям арендного договора, последний должен предоставить первому съемную квартиру, комнату, дом или другой недвижимый объект во временное владение или во временное пользование за указанную сумму. Документ указывает всю необходимую информацию о сдаваемом жилье, а в случае отсутствия таковой является не действительным.
Какие пункты арендный договор должен содержать в обязательном порядке? Прежде всего, данные обеих сторон — их ФИО, адреса проживания и прочие важные сведения. Также нужно указать срок сделки — то есть как долго будет длиться аренда квартиры или комнаты. Отметим, что если вы не пришли к соглашению по этому вопросу, то договор аренды жилья является заключенным на неопределенный период. И в случае расторжения сделки одна из сторон (инициатор) должна предупредить о своем намерении вторую не менее чем за один месяц.
Указать также следует ответственность, обязанности и права арендатора и арендодателя. К примеру, то, что последняя сторона обязана предоставить объект заключенной сделки в должном виде. Или же то, что владелец недвижимости несет ответственность за недочеты сдаваемой квартиры или комнаты, даже не зная о таковых, в случае, если о них не упомянуто в документе.
Собственники недвижимости должны знать о своих правах потребовать выселения жильца, к примеру, при обнаружении нарушения последним пунктов договора. Отметим, что выселить постояльца в законном порядке не так-то просто. Так как для того, чтобы сделать это, владельцу необходимо будет доказать в суде, что жилец действительно нарушает условия сделки.
Непременный пункт, который должен содержать любой договор аренды — это арендная ставка. Оговорите сумму письменно, придите к соглашению о сроках оплаты и ее условиях. Постояльцам не следует забывать о том, что арендодатель может менять стоимость найма жилья в любое время, если только обратное не указано в документе. Для того, чтобы избежать возможных проблем, арендодатель и арендатор должны договориться и об условиях возврата недвижимости по окончанию сделки или ее продлении. Напоследок хотелось бы сказать, что если вас интересует аренда квартиры — на срок от одних суток, то заключайте арендный договор непременно.
