Выкуп арендованной жилплощади

Что же лучше выкупить жилье или арендовать его? Нехитрыми математическими действиями можно посчитать, что на приобретение жилья средств потратиться меньше, чем на его съем. При недостатке средств можно воспользоваться услугой платежами в рассрочку или взять ипотечный кредит. Однако следует знать, что ипотечные переплаты довольно высоки, по сравнению с той же арендой.

Почему же последующий выкуп арендованной квартиры не популярен.
Такой способ довольно распространен в Америке. Многие хитрые бизнесмены даже сделали на этом большую прибыль, они сдавали в аренду квартиры, которые перед этим взяли в ипотеку. Но в России такой вид заработка не стал популярным. По мнению специалистов, такой способ развития бизнеса может быть рассмотрен только в том случае, если все кто работает в сфере сделок по недвижимости (юристы, нотариусы и риэлторы) прекратят свою деятельность, а цены на жилые помещения будут или очень высокими или же наоборот очень низкими. В этом случае люди этих профессий останутся без быстрого способа дохода.

Как правило, люди, которые приобретают несколько жилых площадей, делают это для будущего поколения и сдают, чтобы квартира не простаивала и давала дополнительный доход или окупила себестоимость. И стараются сделать так, чтобы о них было известно как можно меньше информации. Чаще всего об этом думают владельцы элитных квартир. В деловом обороте нет четких и определенных правил по такому виду сделки как аренда с дальнейшим выкупом. И поэтому такой вид сделки довольно рискованный. А еще остается вопрос, как формируется цена в таком случае.

Сейчас гораздо большая популярность у продажи жилой площади в рассрочку. В таком случае будущий владелец платит хозяевам часть денег за жилье и живет определенное время. Подробности такой сделки можно прочитать в Гражданском кодексе РФ. Сумма таких ежемесячных платежей гораздо меньше суммы платежей помесячной аренды. По причине того, что в России рынок недвижимости нестабилен и цены на нем постоянно скачут, владельцу жилья не выгодно при оформлении документов фиксировать цену. Ведь при поднятии цен на жилье владельцу гораздо выгоднее будет продать квартиру или дом.
При составлении, договор аренды с дальнейшим выкупом, подразумевает под собой смешение двух договоров — купли-продажи и аренды. Поэтому следует очень тщательно проработать договор во всех подробностях. И по возможности для удобства разделить его на две части. Этот вид покупки жилья по смыслу напоминает ипотеку. Но в этом случае выступает банк как посредник. При этом будущий владелец при покупке рискует не всей суммой сразу, а только той которую заплатил. Потому что собственником жилья он станет лишь после того, как выплатит всю стоимость.
Такой вид приобретения жилья выгоден для покупателя тем, что хоть и дороже, чем покупка за полную стоимость, но поможет избежать банковской волокиты и огромных процентов. Но опять-таки в этом случае есть определенный риск того, что продавец может передумать и расторгнуть сделку. А большой в том, что банк всегда может отказать в кредите, а продавец нет.

В России такой вид сделок не распространен и составляет довольно маленький процент. И чаще всего проводится между родственниками. Ведь данный вид сделки является самым удобным переходом прав, это вроде договор и не формы дарения, и не форма пожизненного проживания с иждивением.
Совершать такой вид сделки нужно после тщательной проверки документации, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца.

Похожие варианты: